Po krizi, ki se je začela leta 2008 in dno dosegla leta 2013, se slovenski nepremičninski trg krepi že nekaj časa - število nakupov stanovanj se približuje predkriznim časom, cene naraščajo. Maribor nekoliko zaostaja za nacionalnim povprečjem, a je glede na statistiko, gradbene jame v mestu in vsaj dva aktivna žerjava ter oglase nepremičninskih agencij mogoče sklepati, da bi štajerski stanovanjski trg iz faze oživljanja lahko prešel ali že prehaja v obdobje rasti. Povpraševanje že presega ponudbo, ugotavljajo nepremičninski agenti in statistiki. Zaloge iz nasedlih projektov, Maistrov dvor v centru mesta, Mariborska metropola pri Betnavskem gozdu in Maj Rogoza, so razprodane. Množične ponudbe novih zgrajenih stanovanj še ni, se je pa začel cikel gradnje.
"Povpraševanje je veliko, ljubljanska evforija pride z novim letom"
Prioritetni projekt Kare Koroška
Primož Lobnik, direktor Novogradenj Maribor, priznava, da "prodaja nepremičnin in oglaševanje v ta namen pred izdajo gradbenega dovoljenja nista dovoljena." Ker pripravljajo več projektov in na različnih lokacijah, "je smiselno, da stranke s projekti seznanimo, že preden so gradbena dovoljenja izdana," meni, da kljub vsemu ravnajo prav. "Nepremičnina je dobrina, ki se kupuje za trajno uporabo, in večina je nanjo pripravljena počakati tudi kakšno leto. Pri prodaji vnaprej lahko zainteresirani sodelujejo pri določenih postavitvah tlorisov, kar sicer ne bi bilo mogoče, in tudi pri izbiri končnih materialov."
Cveti trg rabljenih stanovanj
V Sloveniji je bilo v prvem polletju letos z nepremičninami sklenjenih največ poslov od leta 2007, odkar geodetska uprava sistematično spremlja trg. Cene rabljenih stanovanj, ki najbolje odražajo dogajanje na trgu, so se v pol leta zvišale za tri odstotke. V Mariboru je povprečna cena kvadratnega metra rabljenega stanovanja 1120 evrov, še lani je bila 1070 evrov. So pa cene stanovanjskih nepremičnin še precej pod rekordnimi pred krizo.
Ponudba novogradenj je v celotni državi za zdaj še skromna, saj bo na zgraditev večjega števila novih stanovanj treba počakati vsaj še dve leti, ugotavlja geodetska uprava v polletnem poročilu o slovenskem nepremičninskem trgu. "V prvi polovici letošnjega leta je bilo število evidentiranih kupo-prodaj novih stanovanj in hiš rekordno nizko. Ker povpraševanje po stanovanjih še naprej narašča, ponudba novih stanovanj pa je majhna, cveti trg rabljenih stanovanj," so zapisali na Gursu. (mbk)
Mega načrti
Naselje vrstnih hiš in dvojčkov Urbana je načrtovano na Pobrežju v bližini nakupovalnega središča Europark, gradnja je predvidena pomladi 2018. V Košakih načrtujejo različne stanovanjske enote z atriji in terasami, imenovane Sončne terase. Med projekti so še poslovno-stanovanjska šestnadstropna hiša kneza Koclja, v bližini sodišča in zdravstvenega doma v centru Maribora. V Zeleni soseski ob Stražunskem gozdu predvidevajo izgradnjo 14 vrstnih hiš in večstanovanjskega objekta, za kar bo treba spremeniti občinski prostorski podrobni načrt. Ob robu Stražunskega gozda načrtujejo še dve hiši.
Ni bojazni, da bi cene poletele v nebo
"V Mariboru, v primerjavi z Ljubljano, kjer ta bojazen danes obstaja, nepremičninski balon nikoli ni bil prenapihnjen. Cene so bile leta 2008 in 2009 nekoliko višje od pričakovanj kupcev, ne pa prenapihnjene, nato pa se je tako zgodilo sesutje gospodarstva in nepremičninskega trga. Cene v glavnem mestu so v primerjavi z Mariborom dvakrat višje. Če tam prodajajo garsonjero po 80 do 90 tisoč evrov, mi v Mariboru prodajamo po teh cenah tri- do štirisobno stanovanje," pojasnjuje nepremičninski strokovnjak Branko Potočnik, direktor agencije Insa. Cene v mestu ob Dravi resda naraščajo, a se Potočnik ne boji, da bi zaradi napovedanih novogradenj poletele v nebo.
"Cene nekaterim nepremičninam so se že sedaj dvignile tudi za 20 do 30 odstotkov glede na tiste izpred treh let. Predvidevam, da se bodo cene novogradenj v centru gibale med 1600 in 1900 evri za kvadratni meter, cene rabljenih stanovanj so danes v centru okoli 1400 evrov. To so cene, ki jih Maribor vsekakor zmore," pravi Potočnik. Kupci so predvsem družine in investitorji, ki so prej imeli denar v banki, poudari Potočnik, zdaj pa se jim to zaradi prenizkih obresti ne splača in bistveno več dobijo, če investirajo v nepremičnino, ki jo bodo tudi v hipu oddali. (barb)
Bodo banke dale denar?
Obljubljajo masivne gradnje, z opeko kot osnovnim materialom, in vgrajene toplotne črpalke. O konkretnih izvajalcih gradnje še ne govorijo, a zatrjujejo, da kot stari mački na področju nepremičnin in gradbeništva poznajo dobre zidarje in obrtnike. Izkušenost in spretnost so unovčili tudi pri pridobivanju parcel za omenjene projekte, saj so jih večino kupili v izvršilnih in stečajnih postopkih, pove Andrej Jeričević, prokurist Novogradenj Maribor.
Maribor zanimiv Srbom
Tujci kupujejo vsako let nekoliko več nepremičnin v Sloveniji, največkrat hišo ali stanovanje. Po podatkih Geodetske uprave RS je bila lani povprečna prodajna vrednost stanovanjske hiše v Mariboru 106.000 evrov in stanovanja v bloku 57.000 evrov. Štajerska je pritegnila največ Avstrijcev in Nemcev. Državljanom Srbije je bil poleg Ljubljane lani najbolj zanimiv Maribor. (na)
Najemnik se najde v enem tednu
Nepremičninski trg v Mariboru je trenutno naklonjen najemodajalcem, kot pojasnjujejo nepremičninski strokovnjaki, s katerimi smo se pogovarjali, skoraj vsi najemodajalci najdejo najemnike; povpraševanje namreč krepko presega ponudbo, poleg tega se spreminja struktura najemnikov. "Odda se skoraj vse, kar je na voljo. Velike in strašne ponudbe ni. Opažamo, da se novejše in obnovljene nepremičnine lahko oddajo tudi za malo več denarja," pojasni Branko Potočnik iz nepremičninske agencije Insa in doda, da zadnja leta stanovanja najemajo tudi starejši ljudje, ker so ali svoje večje nepremičnine prodali ali v finančni stiski.
Da se najemniški trg v mestu ob Dravi zadnja leta bistveno spreminja, opaža Branka Košir iz agencije Nepremičnine, Košir Branka, s.p. "Danes se iščejo lepša, novejša in sodobno opremljena stanovanja z višjimi najemninami. Po njih povprašujejo in jih najemajo poslovneži in izobraženi mladi, ki so finančno preskrbljeni in niso pripravljeni živeti kjerkoli, ampak svojemu statusu primerno in so to pripravljeni plačati. Ne vedo pa, kam jih bo karierna pot zanesla, zato ne kupijo lastnega stanovanja," razloži Koširjeva. Ob tem doda, da je med najemodajalci, vsaj tistimi, s katerimi je imela izkušnje, vedno manj stare miselnosti, da je za najemnike vse dovolj dobro.
Najemniki v Mariboru za povprečno urejeno enosobno stanovanje plačajo do 300 evrov mesečno, za sodobno urejeno tudi več, za dvosobno pa od 200 in vse do 500 evrov. Lastniki najdejo nove najemnike v tednu dni ali še prej. Tadej Pepevnik iz agencije Vip nepremičnine meni, da vedno manj najemodajalcev pretirava z najemnino. Opozarja, naj bodo najemniki pozorni predvsem na mesečne stroške, pred leti je namreč imel izkušnjo, da je imel najemnik dvosobnega stanovanja ob 200 evrih najemnine še okrog 500 evrov mesečnih stroškov. (barb)
Center, Tabor, Košaki, Rače, Pesnica ...
Medtem ko so v zaledju Novogradenj Maribor povezane tri slovenske družbe (Luna plan, Nanomont in G konstrukcije), za imenom Century 21 stoji kompleksen globalni ustroj in matično podjetje s sedežem v ZDA. Century 21 je le blagovna znamka, ki obvlada oglaševanje in svoje dobro ime prodaja podjetjem v 80 državah po svetu. Deluje po principu franšize. Lastnik licence za Slovenijo in Hrvaško je podjetje CSLO Regionalna. V Sloveniji pod okriljem Centuryja 21 deluje pet nepremičninskih agencij.
1876 stanovanj je bilo prodanih lani na Štajerskem, kar je 20 odstotkov več kot predlani
974 hiš je bilo prodanih leta 2016 na Štajerskem, kar pomeni 19-odstotno povečanje v primerjavi z letom 2015
490 zemljišč za gradnjo stavb na Štajerskem je bilo prodanih lani oziroma 33 odstotkov več kot leto prej
1070 evrov je lani stal kvadratni meter rabljenega stanovanja v Mariboru, letos se je povprečna cena zvišala na 1120 evrov
1000 evrov je stal kvadratni meter stanovanja v Slovenski Bistrici
920 evrov je bilo treba v povprečju plačati za kvadratni meter stanovanja na Ptuju
