Slovenski nepremičninski trg ob morju ostaja živahen, a hkrati vse bolj kompleksen. Najnovejše letno poročilo o trgu nepremičnin za leto 2025, ki ga je objavila Geodetska uprava Republike Slovenije, razkriva, da so se cene rabljenih stanovanj v Slovenski Istri v enem letu zvišale za osem odstotkov. Srednja vrednost kvadratnega metra je tako dosegla 4.810 evrov in se že nevarno približuje ljubljanski.
Kljub temu pa dogajanje na terenu ni bilo nujno tako izrazito, kot kaže statistika. "Seveda je mogoče presenečenje, da so se cene med letoma 2024 in 2025 povečale v povprečju kar za 8 %, vendar pa vsaj na terenu tega ni bilo ravno zaznati," je povedal Daniel Lovšin iz nepremičninske agencije Casabela nepremičnine iz Pirana. Po njegovih besedah je bil eden ključnih dejavnikov rast števila transakcij. "Res je, da se je povečalo število transakcij. Osebno sem mnenja, da gre to povečanje predvsem na račun ugodnega financiranja s strani bank, zaradi nizkih obrestnih mer in s tem večjega števila nakupov," pravi Lovšin.
"Slovenija je varna država, prav tako Slovenska Istra"
Ob tem pa trg še naprej zaznamuje kronično pomanjkanje ponudbe. "Še vedno je čutiti pomanjkanje ustreznih nepremičnin, tako da se včasih za določeno nepremičnino poteguje tudi več kupcev," je povedal Lovšin. To po njegovih besedah pomeni, da cene pogosto ne popuščajo več v takšni meri kot nekoč. "Prodajalci v tem primeru ne spuščajo kaj dosti oglaševanih cen. Ti popusti so bili v preteklosti med 5 in 10 odstotki ali tudi več, odvisno od precenjenosti nepremičnine," dodaja. Razlog za omejeno ponudbo vidi predvsem v pomanjkanju novih projektov. "Seveda je pomanjkanje posledica premalo novih nepremičninskih projektov, ki bi zadostili povpraševanju," pravi Lovšin. Ob tem izpostavlja, da so cene še posebej rasle na lokacijah z bolj ekskluzivno ponudbo. "Portorož, Ankaran ter novejše nepremičnine v središču Kopra in Izole so primeri, kjer so cene še posebej poskočile," je povedal Lovšin, pri čemer dodaja, da je k dvigu povprečja prispevala tudi večja prodaja dražjih, nadstandardnih nepremičnin.
Zanimivo pa je tudi vprašanje tujega kapitala. So negotove razmere v svetu povečale zanimanje za varno slovensko obalo? Lovšin odgovarja zadržano: "Zaenkrat še ni opaziti večjega povpraševanja na račun kriznih razmer na Bližnjem vzhodu," pravi, a hkrati razkriva nov trend. "Smo pa v teh dneh prejeli povpraševanje strank, ki živijo v Katarju in bi želele kupiti nepremičnine za investicijo na območju slovenske Istre," je povedal Lovšin. Ali gre za začetek širšega vala zanimanja, bo pokazal čas. "Mogoče bo teh povpraševanj več v prihodnjih tednih in mesecih, vendar je to odvisno od stabilizacije ali morebitne eskalacije razmer, na kar pa žal ne moremo vplivati," pravi Lovšin.
Ob tem poudarja, da Slovenija ostaja varno okolje za naložbe. "Slovenija je varna država, prav tako Slovenska Istra," je povedal Lovšin, a ob tem opozarja na domače izzive. "Če se lahko malo pošalim - za investicije je včasih manj varno okolje tisto, ki ga z raznimi zakonskimi ovirami ustvarja država," dodaja in kot primer izpostavi spremembe zakonodaje na področju turističnega oddajanja nepremičnin
